Преобразовать существующее строение в комфортабельный и современный жилой дом

мы начали с выезда и детального осмотра здания. Визуальное обследование не показало существенных деформаций фундаментов и несущих частей, но при этом выявило, что дом состоит из двух различных частей пристроенных друг к другу, как в части фундамента, так и в части стенового контура.

Дата строительства - февраль 2024

Существующий каменный дом без внутренней отделки и отделки фасада

Далее была выполнена расчистка участка от растительности и отключение существующих коммуникаций, и именно на этом этапе, практически случайно при откопке грунта вдоль фундамента, в момент поиска стен канализации, было обнаружено крайне не приятное явление. Оказывается (это мы нашли уже во время глобальных раскопок) наш дом стоял на 3-ёх различных фундаментах: свайно-ростверковом (правда свай всего 1,5 метра, а ростверк около 30 см), ленточном (только лента метровая), и мелкозаглубленная лента (по факту просто полоса из бетона в 30 см). И тут мы столкнулись с неизбежным фактом того, что иллюзии нашего любимого заказчика и надежды относительно качественного фундамента рухнули (хорошо что не новый дом, конечно) и нужно срочно менять формат нашей работы и искать пути решения, и как всегда – найти выгодные с экономической точки зрения.
Кто ищет, тот всегда найдёт! Согласитесь, ведь чем сложнее задача, тем интереснее её решать! В данном случае мы не были ограничены в пространстве, и было решено похоронить существующий фундамент под остовом нового дома, немного увеличив габариты застройки (примерно на 800 мм по каждой стороне),таким образом, полностью исключив затраты на демонтаж старого фундамента. Демонтированные стены мы пустили в укрепление подъезда к участку и отделку обрыва около участка.

Конечно, вновь открытые обстоятельства сказались на переделке проектных решений, но при этом не выбили нас из графика проведения работ, дав возможность возвести коробку за летний период времени.
Возможности которые нам открылись, казалось бы в таком мрачном положении вещей, относительно полного исходного строение, были довольно большими.
Во первых мы смогли интегрировать угловые окна, и большую площадь остекления в фасад. Мы смогли сделать пространство более эргономичным, а самое главное – построить качественный и надёжный дом. И получается что правда – всё что ни делается, всё к лучшему!
Важно! Строительство, а тем более реконструкция, это всегда живой процесс, и самое главное иметь четкое понимание конечного результата – тогда и решение найдётся!
После возведения коробки мы запустили сразу 2 этапа: ландшафтный дизайн и дизайн интерьера.
На данный момент на участке выполнено благоустройство, устроена детская площадка, дизайн-проект находится в активной фазе разработки и совсем скоро планируется начало фасадных и внутренних отделочных работ.
На данный момент объект в работе 2 года.

Примечательно, что часть стен были выполнены из газоблока 400мм, а часть из пеноблока 300мм.различие материалов мы определили уже в лаборатории, и в ней же проверили материалы на предельную нагрузку по сжатию, чтобы выяснить о какой несущей способности идёт речь.
Да, к сожалению, и в этом случае было решено не проводить инструментальное обследование, для экономии бюджета и ввиду отсутствия бросающихся в глаза ветхости конструкций.
Первым этапом наших работ была разработка проекта. В общей сложности на проектирование и согласования ушло около 6-и месяцев.

С забегом вперед, можем сказать что это практически классический случай, когда на первом этапе заказчику верит в силу существующего каркаса, и не хочет тратить дополнительные средства на проведение специализированных обследований....

Строительство началось со стандартной выноски осей на участок, разработки котлована, монтажа фундаментной плиты и выпусков для силового каркаса.
Работы выполнялись поэтапно – в первую очередь отливался монолитный каркас и перекрытия...

Мы начали с главного – определения пятна застройки. В данном проекте это было отправной точкой, т.к. места для манёвров у нас не было....

Выполнение обследования и заключений о текущем состоянии конструкций и возможных воспринимаемых нагрузках – это подготовительный этап перед разработкой проектной документации. Важно! Все проектные работы по реконструкции необходимо выполнять только на основании обследования здания...