Реконструировать дом, добавив технические помещения, жилую площадь и адаптировать дом под требования заказчика. Перестройка кровли с устройством мансарды.

Выполнение обследования и заключений о текущем состоянии конструкций и возможных воспринимаемых нагрузках – это подготовительный этап перед разработкой проектной документации. Важно! Все проектные работы по реконструкции необходимо выполнять только на основании обследования здания.

Дата строительства - август 2023

Существующий построенный дом на 2 семьи. Приобретен двумя семьями, являющимися друзьями.

Параллельно с обследованием здания нами были запущены выполнение эскизного проекта и согласование планировочных решений с заказчиком.
В данном проекте мы пристроили котельные, постирочные и подсобные помещения к обвесу первого этажа. Перенесли металлическую лестницу таким образом, что бы на втором этаже комфортно разместились 3 спальни. Выполнили усиление перекрытия второго этажа и перестроили кровлю, тем самым организовав мансардный этаж.

Важно! Разработка проекта реконструкции занимает примерно в 1,5 раза больше времени, нежели проектирование нового здания.

Фасадное решение тоже претерпело не мало изменений. По периметру второго этажа мы расширили оконные проёмы и закончили фасад арочными окнами в центральной части. За счет изменения кровли, которая получилась скошенной и потребовала дополнительных усилений, мы смогли скорректировать неточности застройки.

Строительные работы начались с самого сложного этапа – кровельных работ. Мы демонтировали существующую кровлю, наростили высоту второго этажа, отлили армопояс второго этажа и выполнили усиление перекрытий.
Важно! В ходе реализации проекта реконструкции на строительной площадке ВСЕГДА возникают вопросы которые требуют грамотного принятия решения по месту.

Объект в стадии строительства

мы начали с выезда и детального осмотра здания. Визуальное обследование не показало существенных деформаций фундаментов и несущих частей, но при этом выявило, что дом состоит из двух различных частей пристроенных друг к другу, как в части фундамента, так и в части стенового контура...

С забегом вперед, можем сказать что это практически классический случай, когда на первом этапе заказчику верит в силу существующего каркаса, и не хочет тратить дополнительные средства на проведение специализированных обследований....

Строительство началось со стандартной выноски осей на участок, разработки котлована, монтажа фундаментной плиты и выпусков для силового каркаса.
Работы выполнялись поэтапно – в первую очередь отливался монолитный каркас и перекрытия...

Мы начали с главного – определения пятна застройки. В данном проекте это было отправной точкой, т.к. места для манёвров у нас не было....